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北京新房“价格大跳水”

1
、玺悦朝阳：常营准现房
，134㎡四居直降88万，单价5万/㎡ ，比网签均价低8000元
。晓风印月：崔各庄板块
，117㎡四居单价6万/㎡，对比高点8万/㎡ ，每平降价2万。青云上府：163㎡大四居单价6万/㎡
，指导价6万/㎡，价格低于期房 。

2、在深圳 ，公寓价格大跳水的现象同样显著
。位于南山区的御景峯项目
，其房源销售价格较此前最高售价下降了约5成，单价从5万降至8万 ，这一降幅相当惊人。在上海
，公寓市场也遭遇了价格的大幅下跌 。例如，融创静安映的房价出现了悬崖式下跌 ，单价从12万跌至8万
。

3 、勤诚达誉府等楼盘的价格跳水，正是这一逻辑的体现。

4
、如果你在沿海潮湿的城市就不建议使用奥克斯了
，因为格力的价格高，那用料上还是比奥克斯好一点的 ，格力的防腐比奥克斯好很多
，以前的空调格力和奥克斯同样使用的年限，奥克斯容易生锈 ，这点奥克斯真的比不上格力 。

北京二手房交易量5月继续攀升+昨日网签数据

北京5月二手房交易量达18096套
，环比上涨33%、同比上涨65%，创14个月新高；昨日（2018年6月1日）网签数据显示存量房签约660套 ，其中住宅618套
。具体分析如下：5月交易量核心数据整体网签量：5月北京二手住宅网签18096套
，环比4月（近4万套）增长33%，同比2017年5月增长65%。

月上旬北京二手房市场呈现量增价稳态势 ，市场整体回补“小阳春 ”行情
，西城区因学区政策调整出现量价齐升，但波动范围有限且不影响整体趋势 。市场整体表现：实际签单量上涨 ，网签数据滞后 5月上旬（1日-10日），北京二手住宅网签量为2856套
，较4月同期下降118%，较去年5月同期下滑92%
。

北京二手房挂牌量突破11万套 ，反映市场进入供过于求阶段
，且挂牌量长期居高不下，核心城区房价虽上涨但整体市场仍面临挑战。二手房市场供过于求特征显著截至25年5月9日 ，北京某大型中介平台前端展示的二手房挂牌量超过11万套
，与24年9月27日的140，932套几乎持平 ，仅相差800套 。

从更为接近市场的一研究院数据来看
，5月重点18城链家二手房成交量继续增长，环比增加15．2％ ，同比增长42％
，5月的成交量已达去年成交量最高水平（2019年3月）的98％。

官方披露全国已有6亿栋房屋!关于房子是否过剩的话题再引热议

全国6亿栋房屋数据并不直接等同于住房过剩，当前住房总体基本平衡 ，但存在结构性短缺与改善需求
。

全国近6亿栋城乡房屋建筑数据中，农村房屋以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上
，以面积计占一半；城镇房屋为4700多万栋，且分为住宅与非住宅两大类。普查数据除了商品住宅 ，还包括大量非商品住宅房屋
，如工厂 、员工宿舍
、酒店、长租公寓等 。所以看似庞大的“6亿栋
”中并不全是商品房，住宅占比不会很大
。

近期 ，国新办有关部门负责人披露
，近三年来住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据。

亿栋房屋的概念 首先，从数量上来看 ，6亿栋房屋是一个极为庞大的数字 。按照中国14亿人口来计算
，这相当于大约每2~3人就拥有一栋房屋
。然而，这里的“栋”与人们通常所说的“套 ”或“间
”有所不同 ，它更多地是指建筑物的整体数量
，而非具体的居住单元。

全国城乡房屋建筑总量近6亿栋，其中城镇房屋4700多万栋 ，农村房屋占比超90%；总量上已不缺房，但存在结构性短缺
，居民对优质住房的需求仍有较大提升空间 。我国到底有多少住房？城乡房屋建筑总量：根据住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查结果，全国城乡房屋建筑总量近6亿栋
。

数据来源与统计范围“我国有6亿栋房子”的表述最早出现于2023年2月15日国务院新闻办公室（国新办）召开的第一次全国自然灾害综合风险普查工作新闻发布会。

中国房屋市值65万亿美元,已超美欧日?怎么算出来的

1 、中国房屋市值65万亿美元的算法并无统一权威标准 ，主要通过不同统计口径和估算方法得出
，包括基于存量面积与均价的估算
、部分城市市值加总外推等，但均存在一定局限性 。

2、风险点：中国产业升级对美国科技霸权的挑战 ，以及美联储资产负债表扩张（已超8万亿美元）导致的信用稀释
，可能动摇其长期稳定性
。中房：土地财政转型与双轨制改革总市值65万亿美元的悖论：中国房地产市值超过美欧日总和，但背后是地方政府对土地出让金的高度依赖（2022年占地方财政收入35%）。

3 、年 ，金砖四国的国内生产总值初步数据都已出来了
，四国GDP总计为87908亿美元，其中中国一家就占425% ，俄罗斯其次
，占106%，巴西第三 ，189%，印度居末
，只有179% 。 人均GDP方面，四国平均人均GDP为30856美元。

北京市房地产市场分析报告(三季度)

北京市房地产市场分析报告（三季度）核心指标新建商品房销售面积：768万m2 ，同比下降3%
，市场销售规模略有收缩
。新建商品住宅价格指数：同比下降6%，价格呈下行趋势。新建商品住宅去化周期：12个月 ，环比增加0.2个月
，库存消化速度放缓 。

房产中介行业目前处于市场渐复苏但面临多重挑战的生存现状，新房销售佣金回款难题突出 ，同时新兴势力入局加剧市场竞争格局变化
。具体分析如下：市场复苏情况二手房市场渐趋回暖但未达旺季水平近期走访北京多家房产中介线下门店发现
，二手房市场呈回暖趋势，但要想恢复往常旺季水准仍需一段时间。

据统计 ，2020年第三季度
，北京住宅均价为62236元/平方米，主要区域房价如下：东城区为121824元/平方米 ，西城区为107372元/平方米，海淀区为69691元/平方米
，朝阳区为75818元/平方米 。政府调控的影响 自2017年以来，北京市政府发布了多项房地产调控政策 ，包括限购
、限贷、限售等等
。

行业背景：2022年前三季度
，房地产行业整体面临政策调控与市场下行压力，但部分企业通过聚焦核心城市 、优化产品结构或提升运营效率 ，仍实现了业绩增长。京投发展的表现可能与其区域布局（如聚焦一线城市）或项目定位（如高端住宅）有关 。同期
，行业平均净利润增速可能低于京投发展，凸显其逆势增长的能力
。