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莱研究丨2021年中国香港商业地产市场的“新常态”

香港市场情况：尽管长线来看，以ESG为中心的房地产投资可带来可观潜在收益，但未能制造足够诱因吸引香港投资者，在对意图理解ESG为中心的房地产投资方面，中国香港落后于其他市场。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，新常态显示香港商业地产市场正在演化，市场重点已转移到新兴领域，投资者在疫情后积极寻求先发优势。

未来展望：行业洗牌后的新平衡短期阵痛：2021年后，行业进入深度调整期，暴雷企业出清、土地市场低迷、销售端复苏缓慢，房企需通过“保交付、稳现金流”度过寒冬。长期趋势：规模化让位于专业化：房企将聚焦核心业务（如开发、运营），非核心板块（如商业、物业）可能分拆上市或引入战略投资者。

合理住房需求正常释放信贷环境改善将推动刚需和改善性需求入市，但受供应端缩量影响，市场复苏节奏较慢。贝壳研究院预测，2022年二季度新房市场有望回暖，但全年销售规模仍可能同比负增长。长期展望：健康发展和良性循环行业去杠杆持续房地产行业高杠杆模式终结，企业需通过降负债、优化财务结构适应新常态。

中国房地产市场2011-2021年发展史 2011年：“保障房元年”2011年，中国房地产市场全方位受限，中央启动了史上最大规模的保障住房建设，这标志着“保障房元年”的到来。新“国八条”相较于前一年的“国四条”，在力度和广度上都进行了全面升级。

CB取消8月大陆赴港考SAT的学生考试报名,太难了!

CB对考点的要求：虽然CB不能直接决定各考点开还是关，但CB已经要求各考点尽早向CB通报自己是能举办考试还是不能举办考试。对于8月29日的考试，CB要求各考点最晚在8月17日之前通报这一情况。鉴于香港的疫情和入境政策，香港的考点无法满足举办考试的条件，因此CB取消了大陆学生赴港考SAT的报名。

现在转考ACT是可行的，但需综合考虑多方面因素并提前做好准备。具体如下：当前ACT考试情况考点限制：目前ACT考试在中国大陆仅GAC学校内部设有考点，且仅限校内学生参加，不对外开放。因此，非GAC学校的学生若想参加ACT考试，仍需前往中国香港、新加坡、泰国等地区参加。

隔离措施的实际影响：即使隔离令失效，如果香港政府采取其他形式的入境限制或隔离措施，内地学生前往香港参加SAT考试仍可能面临诸多不便。SAT考试安排的不确定性5月SAT考试取消：CB（College Board）已宣布取消5月份的SAT考试，这影响了许多原本计划在此期间参加考试的学生。

月大陆考生前往香港考SAT的计划已取消，许多考生收到CB官方取消报名的邮件，未收到邮件的考生也发现报名信息从账户消失。9月26日、10月3日的SAT考试能否在香港进行尚不确定，需根据届时香港的检疫规定决定。这两场考试非常关键，各考点分布在不同国家和地区，开考与否取决于本国的防疫政策。

报名策略：考场选择优先级：东南亚周边国家优先考虑柬埔寨，其次是泰国或越南，再其次是缅甸，新加坡、日本、韩国不做推荐。时间策略：8月战略性放弃，针对特殊情况CB会对无法参加考试的考生做出费用退回或转考的相关措施。报上8月柬埔寨考位的考生，可联系相关机构办理柬埔寨签证。

香港新冠“病死率”是新加坡近10倍,中疾控发文分析原因

1、综上所述，香港新冠病死率远高于新加坡的主要原因在于疫苗接种率的差异，尤其是老年人群中的接种率。此外，老龄化程度、慢性病、自然感染后的免疫情况、分诊制度以及检测数等因素也对病死率产生了影响。因此，推进更加有效疫苗的接种，尤其在老年群体之中，是降低新冠病死率的最切实可行且低成本的方式。

2、不打疫苗的75岁以上老年人患新冠后死亡风险接近10%，若存在基础疾病则风险更高；接种三针灭活疫苗可降低约97%的死亡风险。以下为具体分析：未接种疫苗的老年人死亡风险根据香港2022年Omicron疫情数据，75岁以上老年人确诊后的病死率（CFR）超过9%，其中绝大多数未接种疫苗。

3、中疾控通过7万多新冠病例分析，传达的核心信息可直白概括为以下几点：疫情严重性被重新评估：随着对新型肺炎认知的加深，其传播途径、传染率、病死率等关键信息逐渐明确。当前数据表明，此前可能存在过度恐慌的情况。病例特征与病死率分布：年龄与性别：确诊病例中，30~69岁占78%，男性占54%。

4、猴痘传入中国的可能性：中疾控流行病学首席专家吴尊友称，从猴痘在欧美国家波及的人群和传播方式来看，猴痘传入中国大陆、中国香港和中国澳门只是时间问题。由于传播方式限制，猴痘的传播速度和波及人群范围远不及新冠，不会在我国造成大规模流行。

5、对于“新冠病毒的病死率会不会下降？”，张文宏解释说，原则上来讲，病死率非常高的病毒，是不可能长久在人类中蔓延，比如说SARS病死率10%，很快就被干掉了，MERS病死率比新冠更高，埃博拉病死率更高，这些病毒要么不能走出非洲，要么不能走出中东，要么一走出来就被干掉了。

6、美病死率令人震惊 近日， 国家卫健委高级别专家组组长、中国工程院院士钟南山近日在接受香港《南华早报》采访时表示 ，他对美国在新冠疫情中的病亡数据感到震惊。 特朗普曾说死亡人数低于10万就是胜利，现在看来很难说。

2021年香港有没有大面积封城呢

1、年香港并没有出现大面积封城的情况。在2021年，香港虽然面临了新冠疫情的挑战，但政府并没有采取大面积封城的措施。这主要得益于香港政府采取了一系列有效的防疫措施，包括限制跨境旅行、加强社区检测和隔离措施、推广疫苗接种等。这些措施在保障公共卫生安全的同时，也尽量减少了对市民生活和经济活动的影响。

2、没有。其2021年香港并没有大面积封城，而不过是进行了小面积的疫情防控。封城是指封闭隔离、足不出户，核酸检测、食物等全部由防疫人员、志愿者、居委会等工作人员上门提供。

3、为了遏制疫情扩散，武汉于2020年1月23日晚十点宣布封城，随后全国各地也陆续宣布封城，进入一级紧急状态。封城时间：这场疫情导致中国大部分地方封城了两个多月的时间，直到4月18日武汉宣布解封，中国所有城市才全部解封。